Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Attraktive Anlage in Freising: Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Potenzial im 2. OG - einziehen oder vermieten
Objekt ID: 2PD048
85354 Freising
337.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2PD048
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85354 Freising
Preis:
337.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
2,0
Wohnfläche
64 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1984
Etage
3
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
349.500 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
12.500 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
12.477 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
12.232 €
Notarkosten *
1,50 %
5.242 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.747 €
Gesamtkosten
381.198 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Entdecken Sie die helle, geräumige 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eingebettet in eine grüne Umgebung. Mit einem praktischen Grundriss und ca. 64 m² Wohnfläche inklusive einer überdachten Loggia mit Blick ins Grüne lädt diese Wohnung zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage sichert komfortables Parken.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und einem einladenden Erker schafft eine offene und warme Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende. Die separate Küche ist bereits gefliest und lässt Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf. Das Schlafzimmer besticht durch sein großes Doppelfenster, das viel Licht hereinlässt und zum Entspannen einlädt. Im innenliegenden Badezimmer mit Wanne und WC können Sie sich zurücklehnen und den Alltag vergessen.
WEITERE DATEN ZUR IMMOBILIE FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".
Eckdaten & Ausstattung
ALLGEMEIN
+ geräumige und helle 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
+ praktischer Grundriss mit viel Gestaltungsraum
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984
+ Wohnung im 2. OG, Aufzug ist vorhanden
+ Eigentumswohnung ist leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden
+ ca. 64 m² Wohnfläche inkl. Loggia (50 %)
+ 12 Wohnungen im Hauseingang
+ WEG mit insgesamt vier Hauseingängen, 44 Wohnungen und 48 Stellplätzen
+ überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
+ ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage (abschließbar)
+ Bezug ist nach Kauf möglich
WEITERE DATEN ZUR IMMOBILIE WIE FLÄCHEN/RÄUME, TECHNISCHE DATEN, RENOVIERUNG, WEG UND VERMIETUNG FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN".
Nachbarschaft
Die Philipp-Dirr-Straße in Freising, ein Juwel in idealer Lage, verbindet bequem ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Nur wenige Kilometer nordöstlich von München gelegen, bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadt. Die nahegelegene A92 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt sowie zum internationalen Flughafen München, was die Philipp-Dirr-Straße besonders attraktiv für Pendler und Reiselustige macht.
Die Innenstadt von Freising, mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Wochenmarkt oder modernes Shopping-Center – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Auch die kulinarische Szene kann sich sehen lassen, von traditionellen bayerischen Gasthäusern bis hin zu internationaler Küche ist alles vertreten.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Zugänglichkeit und idyllischem Wohnen. Ob für den täglichen Bedarf, Bildung oder Freizeit – in der Philipp-Dirr-Straße und ihrer Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Teil einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft zu werden.
+ nächste Bushaltestelle: ca. 300 m entfernt
+ Freising Innenstadt: ca. 1,6 km
+ Bahnhof Freising: ca. 2,4 km entfernt
+ München-Flughafen: ca. 13 km
+ München: ca. 43 km
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt.
Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
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Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Primärenergieträger
Erdgas_leicht
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
D
Lageplan
Grundrisse
